在房屋租赁中，若发现出租房存在甲醛问题，不仅影响租客健康，也可能引发租赁纠纷。正确处理甲醛问题，需要租客和出租方共同努力，遵循科学方法与法律规范。以下分步骤说明应对措施及注意事项：
一、租客应对步骤
1. 初步检测与确认
若怀疑甲醛超标（常见迹象：刺激性气味、头晕、眼睛不适），可先使用简易检测盒初步筛查。为求准确，建议委托具备CMA资质的专业机构检测，出具具有法律效力的报告。检测前应与出租方沟通，共同见证过程。
2. 沟通与协商
持检测报告与出租方正式沟通，明确超标情况。依据《民法典》第七百零八条，出租方需保证房屋符合安全标准。可提出整改要求，如要求专业除甲醛、提供临时住宿或协商租金减免。
3. 法律途径
若出租方拒绝处理，租客有权：
- 向住建部门、12315平台投诉；
- 单方解除合同并要求赔偿（依据《民法典》第七百三十一条，房屋危及健康时可解除）；
- 提起诉讼，主张检测费、医疗费、搬迁费等损失。
4. 应急防护
等待处理期间，应加强通风，使用空气净化器或活性炭包，减少暴露时间。孕妇、儿童等敏感人群建议暂离房屋。
二、出租方责任与处理方法
1. 源头治理
出租方应优先排查污染源（如劣质板材家具、墙漆），移除或更换达标材料。避免仅用通风、绿植等治标方式掩盖问题。
2. 专业治理
聘请正规除甲醛公司进行光催化、封闭剂等处理，治理后需重新检测达标。保留施工记录与检测报告备查。
- 合规出租
- 新房或装修后应空置并检测合格再出租；
- 在合同中明确甲醛标准条款，如约定符合《室内空气质量标准》（GB/T18883-2022，甲醛限值0.08mg/m³）；
- 主动提供近期检测报告，增强租客信任。
三、预防与长期建议
- 租客：签约前可要求查看检测报告，优先选择简装、老房或配置环保家具的房源。
- 出租方：投资环保装修材料，建立房屋“健康档案”，定期更新检测数据。
- 政策层面：关注地方租赁条例，如北京、上海等地已试点租赁房空气质量强制公示制度。
甲醛问题关乎法律义务与健康底线。租客需积极取证维权，出租方则应主动履行安全保障责任。通过规范检测、科学治理和明确合同约定，方能构建健康的租赁环境，减少纠纷隐患。
